Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit weitläufigen alten Gärten. Das ursprünglich in den 30er Jahren erbaute Haus wurde in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2003-2007 aufwendig saniert und modernisiert, inklusive neuem Dach, Erneuerung der Fassade und Dämmung.
2025 erfolgte die Installation einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe.
Das Haus weist eine sehr gute Energieeffizienz auf.
Die Aufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien.
Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ein Tageslicht-Duschbad, ein großer Garderobenbereich und ein geräumiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum.
Im Erdgeschoss präsentiert sich der großzügige, optisch geteilte Wohn-/Essbereich. Die komplette, bodentiefe Fensterfront des Wohnzimmers führt auf die Terrasse des großen, sehr schön angelegten Gartens. Neben dem Essbereich befindet sich ein helles Arbeits- oder Gästezimmer. Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Platz für einen Essplatz.
Im Dachgeschoss liegt das Hauptschlafzimmer mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken über die gesamte Seite und einem beeindruckenden, sehr großen Tageslichtbad. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer.
Ideal für Feierlichkeiten im Garten ist der separate Eingang mit TGL-WC im Erdgeschoss. Über diesen Zugang erreicht man auch das Untergeschoss mit Sauna und Fitnessraum sowie diverse Kellerräume.
Umgeben von weiteren Gärten und rundum Blick ins Grüne, lässt es sich auf dem eigenen, sehr schön angelegten Grundstück wunderbar entspannen.
Das Gartenhaus aus Holz mit überdachter Veranda bietet neben Stauraum auch einen schönen Ess- und Barbereich im Freien.
Gleichzeitig mit der Sanierung des Hauses wurde eine geräumige Garage errichtet.
Das charmante Haus mit seinem eingewachsenen, idyllischen Garten bietet
Wohlfühlatmosphäre und hohe Lebensqualität.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum nicht verzichten möchten. Der in der Nähe gelegene Frankfurter Grüngürtel und die Nidda ermöglichen diverse Outdoor-Aktivitäten, die Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar.
Wohnfläche
ca. 139,2 m²
•
Grundstück
ca. 611 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
995.000 EUR
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| Objektnummer | 25001095 |
| Kaufpreis | 995.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 139,2 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2025 |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1938 |
| Nutzfläche | ca. 69 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2035 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 71.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 1938 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit cirka 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau.
Ausstattung
- Einbauküche
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
- Wärmepumpe aus diesem Jahr
- Fußbodenheizung
- Wandheizung Westseite Wohnbereich
- Fliesen in Holzoptik
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC
- Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht Gäste-WC
- Sauna
- Bodentiefe Fensterfronten
- Dreifachverglasung im Dachgeschoss
- Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Große Garage
- Elektrisches Einfahrtstor zur Garage
- Geräumiges Gartenhaus mit Veranda
- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer
- Wärmepumpe aus diesem Jahr
- Fußbodenheizung
- Wandheizung Westseite Wohnbereich
- Fliesen in Holzoptik
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC
- Tageslicht-Duschbad
- Tageslicht Gäste-WC
- Sauna
- Bodentiefe Fensterfronten
- Dreifachverglasung im Dachgeschoss
- Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Große Garage
- Elektrisches Einfahrtstor zur Garage
- Geräumiges Gartenhaus mit Veranda
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
