Ruhe genießen!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Bauernhaus in absoluter Alleinlage, das sich perfekt für Liebhaber von Natur und Ruhe eignet. Erbaut im Jahr ca. 1907, befindet sich die Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 13.629 m². Das Anwesen bietet etwa 100 m² Wohnfläche und wurde 1990 umfassend saniert. Ab 2019 wurden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich, der mit seiner traditionellen Bauweise eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss. Zwei Badezimmer gewährleisten zusätzlichen Komfort.
Für Wärme sorgt eine Zentralheizung, die durch eine Gasheizung betrieben wird. Der Tank ist unauffällig im Garten unter der Erde integriert. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Strom- und Telefonanschlüsse vorhanden, wodurch jeglicher Komfort des modernen Lebens gewährleistet ist.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die eigene Trinkwasserquelle, die das Anwesen zuverlässig versorgt und regelmäßig geprüft wird. Auch eine eigene Kleinkläranlage ist vorhanden, sodass das Haus autark betrieben werden kann. Diese Ausstattung verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Unabhängigkeit und ist gerade in heutigen Zeiten ein wertvolles Merkmal.
Ein gepflegter alter Obstbaumbestand zeugt von der lebendigen Geschichte des Anwesens und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine Scheune auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Nutzraum für diverse Zwecke. Um Hangwasser abzufangen wurde bereits auf 2 Seiten ein Drainagesystem verlegt.
Die Terrasse vor dem Gebäude ergänzt das Platzangebot und bietet eine wunderbare Möglichkeit, den Tag bei einem Abendessen im Freien ausklingen zu lassen. Der große Außenbereich lädt förmlich dazu ein, Natur und Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.
Diese Immobilie verbindet historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten in einer Lage, die Privatsphäre und entspannte Zurückgezogenheit einzigartig vereint.
Bei Interesse an dieser einzigartigen Liegenschaft laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Living Space
ca. 100 m²
•
Land area
ca. 13.629 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
420.000 EUR
| Property ID | 25201032 |
| Purchase Price | 420.000 EUR |
| Living Space | ca. 100 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1907 |
| Equipment | Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.30
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 24.04.2035 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 118.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Liquefied gas |
| Year of construction according to energy certificate | 2019 |
Building Description
Locations
Wettzell ist ein Ortsteil von Bad Kötzting im Oberpfälzer Landkreis Cham. Bad Kötzting liegt eingebettet im Tal des Weißen Regens zwischen dem Kaitersbergmassiv und den Regentalauen. Im Jahre 1995 wurde Kötzting zum Kneippkurort und 2005, einhergehend mit der Namensänderung in Bad Kötzting, zum Kneippheilbad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Bad Kötzting.
In Bad Kötzting befindet sich:
- Gymnasium, Realschule, Mittelschule
- Krankenhaus, Ärzte, Apotheke
- Grundschule, Kindergarten
- Sparkasse, Raiffeisenbank
- Supermarkt/ Discounter
- Sportplatz, Basketball
- Aqacur Badewelt
- Kurpark, Minigolf
- Tankstelle
und vieles mehr!
Entfernungen:
- Bad Kötzting: ca. 6 km
- Cham: ca. 20 km
- Viechtach: ca. 10 km
- Straubing: ca. 47 km
In Bad Kötzting befindet sich:
- Gymnasium, Realschule, Mittelschule
- Krankenhaus, Ärzte, Apotheke
- Grundschule, Kindergarten
- Sparkasse, Raiffeisenbank
- Supermarkt/ Discounter
- Sportplatz, Basketball
- Aqacur Badewelt
- Kurpark, Minigolf
- Tankstelle
und vieles mehr!
Entfernungen:
- Bad Kötzting: ca. 6 km
- Cham: ca. 20 km
- Viechtach: ca. 10 km
- Straubing: ca. 47 km
Features
Strom- und Telefonanschlüsse vorhanden
schöner alter Obstbaumbestand
Backofen unter freiem Himmel
teilweise Fußbodenheizung
eigene Kleinkläranlage
eigene geprüfte Quelle
absolute Alleinlage
Scheune
Terrasse
schöner alter Obstbaumbestand
Backofen unter freiem Himmel
teilweise Fußbodenheizung
eigene Kleinkläranlage
eigene geprüfte Quelle
absolute Alleinlage
Scheune
Terrasse
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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