Ihr neues Zuhause über den Dächern von Ulm – mit Blick auf das Münster und ganz viel Lebensqualität.
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten.
Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und lichtdurchflutetes Zuhause – ideal geeignet für ein Paar oder eine alleinstehende Person.
Die Wohnung liegt in der beliebten Oststadt von Ulm, einem ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur- ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom einladenden Flurbereich in den offene Wohn- und Essbereich mit praktischer Einbauküche. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet nicht nur Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Essen, sondern überzeugt auch durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Die Dachterrasse ist zweifellos ein Highlight: Sie lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – mit einem traumhafter Ausblick auf das Ulmer Münster, der zu jeder Tageszeit beeindruckt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.
Dank des gepflegten Zustands der Wohnung können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzwaschmaschinen und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der hervorragenden Lage: Das Naherholungsgebiet Friedrichsau sowie die Donau sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen – mit viel Licht, tollem Ausblick und direkter Nähe zur Natur.
Bezug nach Vereinbarung.
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Living Space
ca. 62 m²
•
Rooms
2.5
•
Rent price
900 EUR
| Property ID | 25069006 |
| Rent price | 900 EUR |
| Additional costs | 200 EUR |
| Living Space | ca. 62 m² |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2.5 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 4 |
| Year of construction | 1989 |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Underground car park, 100 EUR (Rent) |
Energy Certificate
0
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A+
A
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D
E
F
G
H
106.00
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 08.04.2029 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 106.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Energy Source | Heavy natural gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1989 |
Building Description
Locations
Die Wohnung befindet sich in der Ulmer Oststadt.
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen in Ulm. Sie verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und bietet durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.
Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauarchitektur, gepflegten Wohnanlagen und modernen Neubauten. Viele Grünflächen, kleine Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine lebendige Nachbarschaft verleihen der Oststadt einen ganz besonderen Charakter.
Verkehrsanbindung:
Die Oststadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Takten und bringen Sie schnell in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum – ideal für Pendler oder Studierende. Die Nähe zur B10 und zur A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz in Richtung Stuttgart, München oder Augsburg.
Bahnhofsnähe:
Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet Direktverbindungen in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München, Freiburg oder ins Allgäu.
Natur und Freizeit:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Donau sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Friedrichsau – Ulms größter Park mit Biergärten, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem Tiergarten. Diese Nähe zur Natur macht die Oststadt besonders attraktiv für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende Erholung im Grünen suchen.
Die Oststadt zählt zu den beliebtesten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen in Ulm. Sie verbindet städtisches Flair mit hoher Lebensqualität und bietet durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zur Natur einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.
Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauarchitektur, gepflegten Wohnanlagen und modernen Neubauten. Viele Grünflächen, kleine Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine lebendige Nachbarschaft verleihen der Oststadt einen ganz besonderen Charakter.
Verkehrsanbindung:
Die Oststadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Takten und bringen Sie schnell in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum – ideal für Pendler oder Studierende. Die Nähe zur B10 und zur A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz in Richtung Stuttgart, München oder Augsburg.
Bahnhofsnähe:
Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet Direktverbindungen in alle Richtungen – ob nach Stuttgart, München, Freiburg oder ins Allgäu.
Natur und Freizeit:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Donau sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Friedrichsau – Ulms größter Park mit Biergärten, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem Tiergarten. Diese Nähe zur Natur macht die Oststadt besonders attraktiv für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende Erholung im Grünen suchen.
Features
Details zum Mehrfamilienhaus:
- MFH Baujahr 1989
- Aufzug
- angenehme Nachbarschaft
- Gute Hausverwaltung
- Energieträger Erdgas
Details zur Wohnung:
- 2- Fach-Isolierglasfenster
- weiße Fliesen
- Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank ohne Spülmaschine
- Heizkörper
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachterrasse mit Blick auf das Ulmer Münster
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Münzwaschmaschine im Keller
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
- MFH Baujahr 1989
- Aufzug
- angenehme Nachbarschaft
- Gute Hausverwaltung
- Energieträger Erdgas
Details zur Wohnung:
- 2- Fach-Isolierglasfenster
- weiße Fliesen
- Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank ohne Spülmaschine
- Heizkörper
- Tageslichtbad mit Dusche
- Dachterrasse mit Blick auf das Ulmer Münster
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Münzwaschmaschine im Keller
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
Type of parking
1 x Underground car park, 100 EUR (Rent)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2029
Endenergiebedarf beträgt 106 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2029
Endenergiebedarf beträgt 106 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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