Ruhig – mit Anbindung und Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1979. Sie ist im 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl belegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die zentrale und geräumige Diele gewährt Zugang zu allen Räumen und verfügt mit einem Einbauschrank auch über einen Garderobenbereich.

Das große Wohnzimmer wurde mit einem Panoramafenster mit Schiebelement ausgestattet, welches den herrlichen Blick über die weitläufige Grünfläche freigibt. Ein vorgelagerter Balkon über die gesamte Breite ist optimal nach Westen ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden zum Feierabend, zusätzlich ist eine Markise vorhanden. Die Einbauküche präsentiert sich zeitgemäß mit hellen Fronten im Landhausstil und einer holzfarbenen Arbeitsfläche und ist gepflegt. Neben einer Kühl- und Gefrierschrankkombination und einer Spülmaschine stehen viel Stau- und Arbeitsflächen zur Verfügung.

Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich mit einem großen Kleiderschrank hinter der Tür optimal möblieren. Zudem bietet es eine komfortable Größe und wird durch ein zweigeteiltes Fensterelement gut belichtet. Das Vollbad befindet sich innenliegend und stammt aus dem Baujahr. Die Badewanne verfügt über eine schwenkbare Glastrennwand, zudem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ebenso wie die Tiefgarage durch das gepflegte Treppenhaus erreichbar ist. Ein Stellplatz in der Tiefgarage soll für € 20.000 zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder als Einsteiger-Immobilie für junge Erwachsene und Paare. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie.

Die Immobilie ist im beliebten, exklusiven und gleichzeitig familienfreundlichen Wellingsbüttel belegen. Der Stadtteil im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler oder Wellingsbüttler Markt eingekauft werden. Ein beliebter Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine. Zudem ist der Alsterwanderweg nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein. Kanutouren auf dem Alsterlauf kann man von der Marina Marienhof starten.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom S-Bahnhof Wellingsbüttel aus und auch mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Mit dem Pkw erschließen sich die anderen Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3.

1 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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