Repräsentatives Einfamilienhaus mit Vollkeller in familienfreundlicher Lage

Inmitten von Genshagen – einem charmanten Ortsteil von Ludwigsfelde – erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen, insgesamt ca. 1.162 m² großen Grundstück mit drei Flurstücken. Diese Immobilie verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Raum für Ihre Ideen.

Errichtet um das Jahr 1900 in hochwertiger, massiver Bauweise, spiegelt die klassisch inspirierte Klinkerfassade mit weißen Akzenten den Baustil des Historismus wider – eine Architektur, die bleibenden Eindruck hinterlässt. Im Inneren erwarten Sie durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m, die das offene, großzügige Wohngefühl unterstreicht.
Das Highlight des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich durch seine offene Gestaltung und den Kamin als gemütliches Zentrum des Hauses präsentiert. Große Fensterflächen, elektrische Rollläden und der zusätzlich beheizbare Wintergarten sorgen im gesamten Erdgeschoss für ein besonders angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und das gemeinsame Familienleben. Für Gäste stehen auf dieser Etage zwei separate Toiletten zur Verfügung – eine für Damen, eine für Herren. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Ordnung im Alltag.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern überzeugt – jedes davon mit eigenem Bad en suite. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal garantiert Komfort, Privatsphäre und Wertigkeit auf hohem Niveau. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleidebereich sowie über einen direkten Zugang zum teilweise ausgebauten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet großzügige beheizbare Nutzfläche mit Starkstromanschluss, Tageslicht und separatem Zugang zum Garten – ideal für Werkstatt, Fitnessbereich, Lager oder Homeoffice.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Fußbodenheizung, kombiniert mit Solarthermie und einem Warmwasserspeicher. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung, darunter ein Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Glasfaser liegt bereits am Haus an und kann bei Bedarf aktiviert werden.

Dieses Zuhause vereint architektonischen Charme mit funktionalem Komfort – perfekt für alle, die Großzügigkeit und Perspektive suchen.
Überzeugen Sie sich selbst – und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

GEOGRAFIE
Ludwigsfelde ist eine Stadt in Brandenburg, etwa 25 Kilometer südlich von Berlin, und zeichnet sich durch eine günstige Lage sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Stadt hat sich im Laufe der Jahre von einer landwirtschaftlich geprägten Region zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt.

VERKEHR
Ludwigsfelde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B101, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und in andere Städte Brandenburgs ermöglicht. Zudem ist Ludwigsfelde über den Regionalbahnverkehr RE4 und RE5 gut in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden, wodurch Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 21 bzw. 27 Minuten erreichen. In die Landeshauptstadt Potsdam gelangen Sie mit der Regionalbahnlinie RB22 über den Bhf. Struveshof oder mit den Buslinien. Die nahegelegene Autobahn A10, bietet zusätzlichen Komfort für Autofahrer und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen liegt ca. 30 km von Ludwigsfelde entfernt, Potsdam erreichen Sie in ca. 20 min.

INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in Ludwigsfelde ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben in der Stadt angenehm gestalten. Zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen zählen drei Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Förder-Sonderschulen sowie eine Haupt-Realschule, Kindergärten, Gesundheitszentren sowie Sporteinrichtungen. Das Einkaufsangebot umfasst sowohl größere Einzelhandelsgeschäfte als auch lokale Fachgeschäfte und Supermärkte. In Ludwigsfelde befinden sich zudem mehrere Industriebetriebe, darunter Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilindustrie und Logistik, was der Stadt einen wichtigen wirtschaftlichen Impuls gibt.

AKTIVITÄTEN
Ludwigsfelde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten für die Bewohner und Besucher der Stadt. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen, darunter ein Schwimmbad, Sporthallen und Sportplätze.

- Stilvolles Einfamilienhaus in Genshagen
- Großzügiges Grundstück: ca. 1.162 m² (aufgeteilt auf 3 Flurstücke)
- Ein Flurstück mit eingetragenem Wege- und Leitungsrecht zugunsten der Nachbarn
- Baujahr ca. 1900, massive Bauweise
- Klinkerfassade im historistischen Baustil
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- Durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume
- Voll unterkellert, Keller mit Tageslicht, Starkstrom und Gartenzugang
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Wintergarten, beheizbar
- Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
- Küche mit viel Platz für Familie und Kochen
- Zwei Gäste-WCs im EG (Damen-WC & Herren-WC mit Pissoir)
- Drei Schlafzimmer im DG, jeweils mit eigenem Bad en suite
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden (teilweise ausgebaut)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solarthermie + Warmwasserspeicher
- 2–3 Außenstellplätze, einer mit Wallbox für E-Auto
- Glasfaser liegt am Haus an (anschließbar)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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