Exklusive Wohnung in erster Rheinlage mit Panoramablick!

Direkt an der beliebten Düsseldorfer Rheinallee mit Blick auf den Rhein präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Der angrenzende Wintergarten mit ca. 14 m² steht Ihnen zusätzlich und unentgeltlich zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und mit sehr hochwertigen Materialien sowie einer exklusiven Badausstattung versehen. Das Mietverhältnis hat eine befristete Festlaufzeit bis zum 30.06.2029.

Im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen erwartet Sie eine beeindruckende Raumaufteilung mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie nach links in den sonnigen, offenen Wohnraum mit Essbereich und direktem Zugang zum Südbalkon mit Rheinblick. Im weiteren Verlauf dieser Achse befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Abstellraum runden diese Etage ab. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Ein besonderes Highlight ist der direkte Rheinblick über die gesamte Front.

Hervorzuheben ist zudem die hochwertige Ausstattung, zu der auch ein Stellplatz gehört. Dieser kann gegen eine zusätzliche monatliche Mietgebühr von 90 Euro optional genutzt werden. Eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Liebhaberobjekt in der Düsseldorfer Rheinallee, das Ihnen so viele Möglichkeiten bietet! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Oberkassel ist ein lebendiger Stadtteil mit einer facettenreichen und pulsierenden Atmosphäre. Die Architektur besticht durch elegante Altbauten, moderne Neubauten und stilvolle Villen, umgeben von begrünten Straßen, die zum Flanieren einladen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars bieten internationale Küche und laden dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die großzügigen Wohnhäuser in Oberkassel bieten oft einen malerischen Blick auf den Rhein oder die Skyline der Stadt. Familien schätzen die Nähe zu guten Schulen und Kindergärten, Singles und Paare das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot.

Die Nähe zum Rhein ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren oder Wassersport. Kulturell bietet Oberkassel mit Galerien, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack etwas.

Die zentrale Lage des Stadtteils ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die Autobahnen A52 und A57 sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International machen Oberkassel zu einem idealen Wohnstandort für alle Lebenslagen. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Wochenmärkten und internationaler Gastronomie macht das Wohnen in Oberkassel besonders angenehm.

Alles in allem ist Oberkassel ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der für jeden etwas zu bieten hat. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer urbanen Lage gepaart mit Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Kindergärten:
Evangelische Kirchengemeinde Düsseldorf-Oberkassel, Wildenbruchstraße 39c, 40545 Düsseldorf
St. Antonius Kindergarten, Adalbertstraße 10, 40545 Düsseldorf
Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Oberkasseler Straße 57-59, 40545 Düsseldorf
Kath. Kindertageseinrichtung Christus König, Pastor-Busch-Weg 7-9, 40545 Düsseldorf
Ev. Kindertageseinrichtung Wettiner Straße, Wettiner Straße 6, 40545 Düsseldorf
Kindertagesstätte Pastor-Busch-Weg, Pastor-Busch-Weg 7, 40545 Düsseldorf


Grundschulen
Friedrich-von-Bodelschwingh-Schule, Cimbernstr. 24, 40545 Düsseldorf
Don Bosco Schule, Salierstraße 37, 40545 Düsseldorf
KGS Niederkassel, Niederkasseler Straße 36, 40547 Düsseldorf

Weiterführende Schulen
Comenius Gymnasium, Hansaallee 90, 40547 Düsseldorf
Ceciliengymnasium, Schorlemer Straße 99, 40545 Düsseldorf
Carl-Benz-Gymnasium, Lewitstraße 2, 40547 Düsseldorf

Internationale Schulen
Japanische Internationale Schule, Niederkasseler Kirchweg 38, 40547 Düsseldorf
International School of Düsseldorf e. V., Niederrheinstraße 323, 40489 Düsseldorf
ISR International School on the Rhine, Konrad-Adenauer-Ring 2, 41464 Neuss

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2024 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert:

- Neuer Gas-Brennwertkessel mit modernen Installationen 2020
- Sanierung 1. Obergeschoss 2024
- Sanierung Eingangsbereich 2024
- Sanierung Keller 2024

Einige Besonderheiten:

- Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Windfang und moderner Sprechanlage
- Deckenhöhen: 2,78 cm
- Hochwertiges Eichenparkett
- Hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Regenfall-Dusche (120 cm x 120 cm)
- Dezentrale Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer
- Überdachter Südbalkon mit Blick auf den Rhein sowie Balkone zur Gartenseite
- Stellplatz im Hof mit eigener Zufahrt über die Walkürenstraße
- Großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschküche

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 90 EUR (Arrendar)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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