Der Weg zur eigenen Immobilie - Was beim Immobilienkauf wichtig ist

1. Die richtige Vorbereitung

Bevor du überhaupt Immobilien besichtigst, solltest du deine finanzielle Situation realistisch einschätzen:

• Wie viel Eigenkapital steht dir zur Verfügung?
• Wie hoch darf die monatliche Belastung durch einen Kredit maximal sein?
• Gibt es Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Förderung oder Baukindergeld)?

Ein Gespräch mit deiner Hausbank oder einem unabhängigen Finanzberater hilft dir, eine realistische Budgetplanung aufzustellen. Denn nur wer seine finanziellen Rahmenbedingungen kennt, kann gezielt nach passenden Immobilien suchen.

2. Suchkriterien festlegen

Definiere klar, was dir bei deiner Wunschimmobilie wichtig ist:

• Lage (Stadt, Stadtteil, Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung)
• Immobilientyp (Wohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte etc.)
• Größe (Wohnfläche, Grundstück, Anzahl Zimmer)
• Zustand (Neubau, renovierungsbedürftig, bezugsfertig)

Je klarer deine Anforderungen, desto effizienter verläuft die Suche – und desto geringer ist die Gefahr von Fehlkäufen.

3. Immobilienbesichtigungen: Worauf achten?

Bei Besichtigungen solltest du dir nicht nur das Äußere der Immobilie ansehen, sondern auch auf technische Details achten:

• Zustand von Dach, Heizung, Fenstern, Leitungen
• Energieeffizienz (Energieausweis verlangen!)
• Schimmel oder Feuchtigkeit?
• Sanierungsbedarf und Renovierungskosten
• Umgebung (Lärm, Nachbarschaft, Parkplatzsituation)

Tipp: Nimm zu wichtigen Besichtigungen eine fachkundige Person mit – z. B. einen Bausachverständigen.

4. Finanzierung sichern

Hast du deine Wunschimmobilie gefunden, geht es an die Finanzierung. Hier sind mehrere Punkte wichtig:

• Vergleich von Kreditangeboten (nicht nur bei der Hausbank!)
• Zinssatz, Laufzeit und Tilgung realistisch wählen
• Nebenkosten einplanen (Notar, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision)

Die Nebenkosten betragen oft 10–15 % des Kaufpreises – ein Faktor, den viele unterschätzen.

5. Der Kaufvertrag

Vor dem Notartermin wird ein Kaufvertragsentwurf erstellt. Lies diesen sorgfältig – und kläre Unklarheiten mit dem Notar oder einem Anwalt. Typische Punkte im Kaufvertrag:

• Genaue Beschreibung der Immobilie
• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Übergabetermin
• Haftung bei Mängeln

Erst mit der notariellen Beurkundung wird der Kauf rechtskräftig.

6. Übergabe und Einzug

Nach der Bezahlung des Kaufpreises erfolgt die offizielle Übergabe der Immobilie. Dabei sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden, das u. a. Zählerstände, übergebene Schlüssel und den Zustand dokumentiert.

Nun kann der nächste spannende Abschnitt beginnen: der Einzug oder die Vermietung.

Fazit: Gut vorbereitet zum Immobilieneigentum mit VON POLL IMMOBILIEN

Der Kauf einer Immobilie ist komplex, aber mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung durch VON POLL IMMOBILIEN durchaus machbar. Je mehr Zeit du in die Planung und Prüfung investierst, desto geringer ist das Risiko böser Überraschungen – und desto größer die Freude an deinem neuen Zuhause oder Investment.