Willkommen zu einer Wohnmöglichkeit, die modernen Komfort mit dem Charme eines sorgfältig sanierten Altbaus verbindet. Diese Etagenwohnung wurde im Jahr 1914 erbaut und präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aktuell und gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ein angenehmes Raumangebot für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Zusammensein ein. Die sinnvolle Aufteilung aller Räume sorgt für effiziente Nutzung und ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung 2025 komplett erneuert. Es erwartet Sie ein zeitgemäßes Ambiente mit hochwertigen Sanitäranlagen, ansprechenden Fliesen und modernen Armaturen. Die Innenausstattung der Wohnung entspricht einem funktionalen und zeitgemäßen Standard. Neben dem Bad wurden auch sämtliche Wohnräume überarbeitet, sodass alle Böden, Wände und Elektrik auf aktuellem Stand sind. Die energetische Optimierung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich fortgeführt: Die Fenster wurden zuletzt 2021 erneuert und im Rahmen der Modernisierung 2025 teilweise zusätzlich ausgetauscht. Das Dach stammt aus dem Jahr 2009 und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Etagenheizung wurde 2017 installiert und sorgt für effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen. Die Ausstattungsqualität kann als solide und praktikabel bezeichnet werden und bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien interessant, die eine zentrale Adresse bevorzugen und zugleich von den Vorzügen einer modernisierten Altbauwohnung profitieren möchten. Aktuell ist die Wohnung nicht möbliert, sodass die Gestaltung individuell nach Ihrem Geschmack erfolgen kann. Die Grundlage, die Ihnen hier geboten wird, lässt zahlreiche Einrichtungswünsche zu und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin alle Details zeigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot vorstellen zu dürfen und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.