Titel
35435 WETTENBERG
Place to be - Villa mit spektakulärem Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen
1.980.000 EUR
Living Space ca. 256,11 m²
Land area ca. 1.500 m²
Rooms 8
Purchase Price 1.980.000 EUR
Provider
  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Swimming pool
Sauna
Fireplace
Built-in kitchen

Details

Property ID

25148017

Modernisation / Refurbishment

2019

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

3

Year of construction

2005

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy demand

106,00 kWh/m²a

Energy Source

Pellet

Power Source

Pellet-Fuelled

Energy certificate valid until

09.05.2035

Year of construction according to energy certificate

2005

Type of heating

Underfloor heating

Description

Hier, an diesem Ort, wird jeder Tag mit einem spektakulären Sonnenuntergang belohnt. Die Lage der Villa ist ein seltenes Gut. Im Rücken der Wald und zum Garten, in erhöhter Position, die weite Sicht über das Gießener Tal und nach Westen zu den Burgen. Die Jahreszeiten geben immer ein stimmungsvolles Bild, ob laue Sommernächte mit Sonnenuntergang oder schneebedeckte Dächer unterhalb der Burg, und erweckt stets ein Gefühl von Geborgenheitt. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Platz für acht geräumige Zimmer. In 2019 wurde ein Apartment im Untergeschoss zusätzlich ausgebaut für Besuch oder ein Au Pair. Die Bauweise des Isartaler Holzhauses aus dem Jahr 2005 überzeugt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Die offene, große Wohnküche ist mit erstklassigen Geräten von Zug ausgestattet und geht fließend über in das Esszimmer, bietet zugleich auch den kurzen Weg zur großen Sommerterrasse. Ein Highlight: vom Küchenfenster können die spielenden Kinder hinter dem Haus gesehen werden. Der große Wohnbereich mit Kamin und Kuschelecken bieten viele Möglichkeiten, den Tag ausklingen zu lassen. Die außergewöhnliche Architektur mit einem Erker über alle Etagen schaffft besondere Plätze mit spektakulärer Aussicht. Die Farbgebung der Räume wurde mit einer bekannten Innenarchitektin erarbeitet. Im Garten bietet der Pool mit doppelter Osmose- und Gegenstromanlage eine willkommene Abkühlung in den Sommermonaten. Ergänzt wird dieser Bereich von einer Sommerküche und verschiedenen Außenbereichen. Für Kinder stehen diverse Spielgeräte zur Verfügung, während das Teehaus Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein Weinkeller rundet das Angebot ab und bietet Liebhabern edler Tropfen optimale Lagerbedingungen. Das gesicherte Grundstück ist mit elektrischen Toren ausgestattet und verfügt über eine Doppelgarage. Die Kombination aus modernem Komfort und durchdachten Details macht dieses Haus zu einem einmaligen Angebot auf dem Markt. Die Wohnqualität und das Wohlfühlambiente sind einzigartig. In Kombination mit einem der schönsten Ausblicke Wettenbergs.

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Location

Description

Krofdorf-Gleiberg hat ca. 5.000 Einwohner und gehört zur Gemeinde Wettenberg im Landkreis Gießen. Gut sichtbar die Burg Gleiberg, von der man einen Blick bis zum Westerwald im Westen, über das hessische Hinterland im Norden, den Vogelsberg im Osten und in die Wetterau im Süden hat. Ein Wahrzeichen des Landkreises. Krofdorf-Gleiberg feiert dieses Jahr 1250 Jahre. Ein großes Jubiläum. In Krofdorf gibt es eine Einkaufsstraße mit Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten. Zur Erholung gibt es schöne Wanderwege bis zu den umliegenden Burgen und auch das schöne Freibad fehlt nicht. Die direkte Anbindung an den Gießener Ring macht Krofdorf-Gleiberg zu einem attraktiven Wohngebiet. Krofdorf liegt im Stadtbusbereich von Gießen.

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GIEßEN

Place to be - Villa mit spektakulärem Weitblick und traumhaften Sonnenuntergängen

ca. 256,11 m² 8 Rooms 1.980.000 EUR

Provider
  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen