Titel
35396 GIEßEN
Stadt Leben - neue Stadtvilla ruhig gelegen in Premiumlage
1.778.000 EUR
Living Space ca. 401 m²
Land area ca. 559 m²
Rooms 10
Purchase Price 1.778.000 EUR
Provider
  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Balcony

Details

Property ID

25148012

Condition of property

First occupancy

Bathrooms

2

Year of construction

2024

Bedrooms

6

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

18,00 kWh/m²a

Energy Source

ELECTRICITY

Power Source

Air-to-water heat pump

Energy certificate valid until

21.06.2034

Year of construction according to energy certificate

2024

Type of heating

Underfloor heating

Description

Wie wäre es mit einem Doppelhaus in einer der beliebtesten Wohngebiete von Gießen? Auf einem schönen Grundstück am Park entstand in 2024 ein modernes Haus mit drei Ebenen. Ruhig und doch zentral mit viel Grün umgeben steht das Wohnhaus umgeben von Gärten. Beide Doppelhaushälften sind bezugsfertig und können kurzfristig bewohnt werden. Wer bei rei Etagen über einen Fahrstuhl nachdenkt, kann dies in Absprache noch realisiert werden. Der ebenerdige Zugang führt in einen sehr hellen Raum mit großzügigen Fensterflächen. Platz für Wohnen und Essen mit Terrasse. Zusätzlich vervollständigt eine separate Küche die Raumaufteilung und bietet genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die Küche ist funktional konzipiert, sodass sich alle Arbeitsabläufe optimal gestalten lassen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen verlegt ist, sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung des Hauses ist von erlesener Qualität. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen Fliesen und der Vinylboden in Holzoptik, die eine harmonische Verbindung zwischen klassischem Design und modernen Akzenten schaffen. Eines der Highlights dieser Immobilie sind die bodentiefen Fenster, die den Räumen viel Licht und eine offene Atmosphäre verleihen. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem steuern lassen und somit für zusätzlichen Komfort sorgen. Die große Dachterrasse bietet einen ansprechenden Rückzugsort im Freien. Hier sitzt man mit den Vögeln in den Baumwipfeln. Ein begrüntes Flachdach trägt zur Umweltfreundlichkeit des Hauses bei und unterstützt die nachhaltigen Bauweise. Für Ihre Fahrzeuge stehen je zwei Stellplätze zur Verfügung, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Dieses Doppelhaus besticht durch ihre durchdachte Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Haustechnik und Gebäudegestaltung sind auf dem neuesten Stand, was nicht nur für Effizienz, sondern auch für eine hohe Energieeinsparung sorgt. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind, das alle Wünsche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt, sollten Sie diese Immobilie in Betracht ziehen.

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Location

Description

Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wohngebiete von Gießen am Schwanenteich. Nicht nur das Wasser trägt dazu bei, sondern auch der alte Baumbestand in den Gärten oder auch entlang der Alleen. Gießen ist eine Universitätsstadt und mit knapp 90.000 Einwohner sowie rund 40.000 Studenten die jüngste Stadt Deutschlands. Die hervorragenden beiden Hochschulen, Justus-Liebig-Universität und dieTHMFriedberg/Gießen, erzeugen auf dem Wohnungsmarktsektor eine stetig steigende Nachfrage. Die Zukunft und Erneuerung des Hochschulstandortes wird mit öffentlichen Mitteln von knapp 600 Millionen Euro in diesem Jahrzehnt gesichert. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Supermärkte für den täglichen Bedarf und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Kinos, das Stadttheater, eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten bieten eine attraktive städtische Atmosphäre. Der 400-jährige botanische Garten ist ein Bestandteil der Universität und wird mit einem neuen Gebäude zu einer neuen Sehenswürdigkeit der Stadt werden. Restaurants und Bars in allen Ebenen der Gastronomie versprechen abwechslungsreiche gastronomische Erfahrungen. Gießen liegt verkehrsgünstig an der A5 und der A45. Der Zubringer liegt nur ca. 2 Minuten vom Gebäude entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt der Region Mittelhessen, gelegen zwischen den Ballungsraum Rhein-Main und Rhein-Ruhr, ist Gießen hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

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GIEßEN

Stadt Leben - neue Stadtvilla ruhig gelegen in Premiumlage

ca. 401 m² 10 Rooms 1.778.000 EUR

Provider
  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen