94034 PASSAU
Denkmalgeschützter Altbau: 5-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Felsengarten
- ca. 109,99 m² Living Space
- 5 Rooms
- 340.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25166041
Bathrooms
1
Year of construction
1550
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Description
Dieses einzigartige Anwesen aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und verbindet auf eindrucksvolle Weise Geschichte und modernen Wohnkomfort. Das 7-Parteien-Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, ohne seinen besonderen Charme zu verlieren. 2017 erhielt das Haus den begehrten Fassadenpreis der Stadt Passau. Im Zuge des Ausbaus in den Jahren 1999/2000 wurden das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Zwischen 2013 und 2017 erfolgte eine umfassende Hochwassersanierung, 2020 eine Felssanierung und zuletzt 2024 eine Generalsanierung des Gartenzugangs. Somit präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Die zum Verkauf stehende großzügige Altbau-Wohnung steht leer, ist frisch geweisselt und kann sofort bezogen werden. Sie umfasst fünf Zimmer mit ca. 110m² und begeistert mit historischen Details wie z.B. edles Fischgrätenparkett. Sehenswert ist der traumhafte Ausblick auf die Donau und die Passauer Altstadt, den man aus mehreren Räumen genießen kann. Das sicher absolute Highlight ist ihr persönlicher Anteil an den atemberaubenden Felsengärten, die eindrucksvoll in den Hang gebaut wurden. Diese außergewöhnliche Außenanlage vermittelt ein einzigartiges Ambiente und erweitert den Wohnraum um ein seltenes Stück Natur mitten in der Stadt. Hier kann man allein oder mit Freunden lange Sommerabende verbringen, grillen, in Ruhe ein Buch lesen oder einfach den Ausblick genießen. Die aktuellen Nebenkosten und Rücklagen werden derzeit neu ermittelt.
Location
Description
Die Wohnung liegt zentraler am Rand der City, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Universität. Die Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto sind die B12, B8 und B85 sowie die A3 in wenigen Minuten erreichbar.
Floor Plan
PASSAU
Denkmalgeschützter Altbau: 5-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Felsengarten
ca. 109,99 m² • 5 Rooms • 340.000 EUR
Provider
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
