Attraktives Wohn-u.Geschäftshaus in frequentierter Lage - Wals

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage – Wals / Himmelreich

Flächen:
Grundstück 1.013 m², Wohnnutzfläche inkl. Geschäftslokal von EG bis DG ca. 316 m², Kellerfläche ca. 108 m², Garage ca 24 m², 5-6 PKW-Stellflächen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Das Objekt befindet sich in einer stark frequentierten Lage in Wals, am westlichen Salzburger Stadtrand und erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einer Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Nutzung einladen.

Im EG des Hauses steht ein Geschäftslokal mit angrenzendem Lagerraum zur Verfügung. Direkt an der Straße gelegen, bietet das Geschäftslokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, unterstützt durch fünf davorliegende PKW-Stellplätze, die ausreichend Parkfläche für Kunden bieten. Zudem befindet sich eine praktische Garage angrenzend zu den Parkplätzen. Auch eine 2-Zimmer-Wohnung, die als Büro umgebaut werden kann, ist im EG situiert.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Garconnieren mit Balkon, die bei Bedarf auch in Büroräume umgebaut werden können.

Die großzügige 154 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohneinheit liegt im OG und DG. In der praktischen DAN-Küche in Weiß wird das Kochen zum Vergnügen und der große Essbereich ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Der angrenzende, überdachte Terrassenbalkon mit 30 m² sowie eine praktische Außenstiege, die in den großen Garten führt, wird Sie begeistern. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad sowie ein Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls im DG. Ein Holzofen im OG sowie im DG-Wohnzimmer beheizen die Wohnräume. Das XL-Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl bietet auf einer Bodenfläche von über 50 m² eine besonders heimelige Atmosphäre und behagliches Raumklima.
Zwischen 1981 und 1986 fand eine umfassende Sanierung statt. Dach, Fassade, Fenster und Balkone wurden erneuert, sowie der Um- und Ausbau der Maisonettewohnung und der beiden Garconnieren durchgeführt. Holz- und Kachelofen, die Infrarotheizkörper sowie die Küchen in den Garconnieren wurden erneuert.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die nach einer flexibel nutzbaren Immobilie in hervorragender Lage suchen. Zum Verkauf steht ein Haus, das mit seinem breiten Nutzungsspektrum sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant ist. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Gewerbeimmobilie, die Optionen sind vielfältig.

Gestalten Sie mit einigen Sanierungen Ihr Geschäftshaus oder Wohn-und-Geschäftshaus nach Ihren Erfordernissen.

Wals-Siezenheim befindet sich im Bezirk Salzburg-Umgebung im Flachgau und ist das „größtes Dorf Österreichs“. Hier am westlichen, grünen Stadtrand von Salzburg betreiben noch zahlreiche Landwirte die Viehzucht und vor allem den Gemüseanbau. Wals wird auch der Gemüsegarten Salzburgs genannt.
Zahlreiche Landwirte bieten einen Abhofverkauf ihrer Produkte an. Im Ortszentrum befindet sich der beliebte Öko-Bio-Hof. Wals bietet alles für den täglichen Bedarf, eine große Bäckerei mit mehreren Filialen, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe. Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Volksschulen sowie Mittelschule.

Beste Infrastruktur wie, Autobahnanbindung, Flughafen „Amadeus “ und die Grenzlage zu Deutschland sowie das nur ca. 7 km entfernte Stadtzentrum, sprechen für diese ideale Wohnlage.
Der preiswerte "Wasi-Bus" bringt Sie zu den öffentlichen Buslinien, die weiter ins Stadtzentrum, Hauptbahnhof und zum Flughafen führen.

In den Ortsteilen von Wals befinden sich zahlreiche Grün- und Waldbereiche, Bauernhöfe, Landhäuser, Villen und kleinere Wohnsiedlungen. Weiters finden Sie in Wals Unternehmen und Gewerbebetriebe und das Red Bull Fußballstadion in Wals-Klessheim.

Zahlreiche Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Wie z.B. Volkskulturvereine, Historische Landwehrschützen und Schnalzergruppen. Musikfreunde finden hier die Walser Musikkapelle und verschieden Chöre. Kulturzentrum ist "Die Bachschmiede", die in einer renovierten Schmiede als Kulturzentrum und Museum geführt wird.
Förderung im Sport für Jungendliche und Junggebliebene z.B. Ringen, Fußball, Karate, Tennis, Stocksport, Federball, Golf, Radclub, Turnverein udgl.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:
Katholische Pfarrkirche Wals hl. Georg, Katholische Pfarrkirche Siezenheim Mariä Geburt, Kath. Filialkirche zum heiligen Jakobus in Gois, Kapelle zur Heiligsten Dreifaltigkeit in Viehhausen, Denkmal zur Schlacht am Walserfeld bei Gois.
Eine Besonderheit ist das Schloss Klessheim, mit Golfplatz und Casinobetrieb.
Der sagenumwobene Birnbaum auf dem Walserfeld und der Untersberg sind im Wappen der Gemeinde Wals-Siezenheim abgebildet.

Busanbindungen: Buslinie 2, 10, 27 und 181 - auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar
Gemeinde-Wasi-Bus zum günstigen Tarif

- Kindergarten 750 Meter entfernt (ca. 7 Min. Fußweg)
- ein weiterer Kindergarten in 1,8 km ( ca. 12 Min. zu Fuß) ca. 5 Minuten mit dem Auto.
- Stadtzentrum Salzburg liegt ca. 5Kilometer
- Flughafen Salzburg liegt ca. 1 Kilometer
- München ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 30 Minuten erreichbar
- Wien ist in ca. 3 Stunden mit dem Auto erreichbar

3 Küchen in Weiß samt Elektrogeräten

3 Bäder

Cottoboden, Fliesen, Laminat, Parkett

Heizung. Holzofen, Kachelofen, Infrarot, Elektronachtspeicheröfen

Fußbodenheizung im OG in der Wohnküche

Solaranlage für Warmwasser


Betriebskosten dzt. ca. € 681 inkl. Heizung und Haushaltstrom,
Versicherung, Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung Restmüll und Biotonne)

€ 181 für die 154 m² Maisonette-Whg Heizung und Haushaltstrom dzt. 2 Personen
€ 96 Allgemeinstrom Vorhaus, Stiegenhaus, Keller
€ 105 Garconniere Süd-West-Seite dzt. 1 Person
€ 105 Garconniere Süd-Seite dzt. 1 Person
€ 50 Holz für Kachelofen und Ofenheizung Maiosnettewohnung (2 Pers.)
€ 92 Gebäudeversicherung
€ 52 Gemeindeabgaben

Geschäftslokal - Strom und Heizung dzt. ca. € 180

Betriebskosten sind Verbrauchsabhängig, die o.a. Beträge sind Angaben vom Eigentümer.


Umfassende Sanierung zwischen 1981-1986
Das Wohnhaus mit Geschäftslokal wurde zw. 1950 und 1953 gebaut.


Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wird durch die Verkäufer beauftragt.

5 x Outdoor parking space, 1 x Garage