Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 in einer sehr guten und beliebten Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 97,88 m² und bietet durch ihren durchdachten Grundriss ein komfortables Wohngefühl – fast wie ein Haus im Haus. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu realisieren, denn die Immobilie präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig und führt in einen angrenzenden Wintergarten. Durch die großzügige Verglasung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick in den eingewachsenen Garten, der Ihnen Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Im dazugehörigen Gartenhäuschen verstauen Sie problemlos Ihre Gartenmöbel und –geräte. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoss, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal auch als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Das Wohnzimmer ist großzügig angelegt und grenzt offen an den Essbereich. Die Küche ist zum Essbereich hin ebenfalls offen, kann aber auch separat gehalten werden. Hier können Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren. und einrichten. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Windfang und eine geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dazu kommt ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann – als Fitnessbereich, Werkstatt oder als weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Ebenfalls praktisch: Der Zugang zum Hobbyraum und zum Kellerraum im UG erfolgt direkt von der Wohnung aus, was zusätzlichen Komfort bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein TG-Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur 50 Metern Entfernung, was besonders Familien den Alltag erleichtert. Auch sonst lässt die vorhandene Infrastruktur kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Wohngegend ist sehr beliebt und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eine hervorragende Gelegenheit für alle, die individuellen Wohnraum mit großem Gestaltungsspielraum in begehrter Lage suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Gerne stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung die besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich vor.