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69469 WEINHEIM
Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Hobbyraum – Ihr entspanntes Zuhause
280.000 EUR
Living Space ca. 80 m²
Rooms 3
Purchase Price 280.000 EUR
Provider
  • Gernot Heiss
  • Shop Weinheim
  • Amtsgasse 1
  • 69469 Weinheim
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

25239628

Modernisation / Refurbishment

2023

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1996

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

113,00 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

15.10.2028

Year of construction according to energy certificate

1996

Type of heating

Central heating

Description

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet Ihnen zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung, die zuletzt 2023 umfassend modernisiert wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein geschützter Freisitz, der sich optimal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Terrasse liegt im Grünen und bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre. Die offene Einbauküche ist funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Moderne Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum ermöglichen komfortables Kochen. Der Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen verleiht den Räumen eine warme, freundliche Atmosphäre und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Auch hier wurde bei der Modernisierung auf eine ansprechende und praktische Ausstattung Wert gelegt. Ein weiteres Plus ist der separate Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält – sei es als Fitnessbereich, Büro oder für handwerkliche Hobbys. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus, die Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Für die Gemeinschaft stehen zusätzlich ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung, was den Alltag besonders praktisch macht. Zusammengefasst bietet Ihnen diese modern gepflegte Erdgeschosswohnung ein attraktives Gesamtpaket aus durchdachtem Raumkonzept, angenehmer Helligkeit, hochwertiger Ausstattung und praktischen Extras. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Location

Description

Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer. Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten. Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann. Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

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WEINHEIM

Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Hobbyraum – Ihr entspanntes Zuhause

ca. 80 m² 3 Rooms 280.000 EUR

Provider
  • Gernot Heiss
  • Shop Weinheim
  • Amtsgasse 1
  • 69469 Weinheim