- ca. 1.111,14 m² Living Space
- ca. 1.109 m² Land area
- 50 Rooms
- 1.495.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25063024
Modernisation / Refurbishment
2023
Bathrooms
16
Year of construction
1959
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
203,19 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
16.06.2035
Year of construction according to energy certificate
1959
Type of heating
Stove
Description
Dieses Anlagepaket besteht aus drei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage, verbunden über einer begrünten großen Hoffläche, die sieben Stellplätze bietet. Die Häuser wurden im Baujahr 1958-1959 massiv errichtet und sind voll unterkellert. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.109 m² und die zu vermietende Wohnflächen beträgt 1.111,14 m². Insgesamt beinhaltet das Immobilienpaket 16 Wohneinheiten. Die obersten Geschossdecken aller drei Gebäude wurden mit einer Dämmung versehen, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Dadurch wird ein Beitrag zu einer besseren Energiebilanz geleistet. Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot, keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima. Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit, für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage, ein weiteres Potenzial. Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus sechzehn vermieteten Wohnungen und sieben Stellplätzen belaufen sich auf 6.453,00 € monatlich. Das entspricht einer JNKM von 77.436,00 €. Aufteilung der Wohneinheiten: Haus A: Hochparterre, 2 Zi.KDB, 64,62m² 1.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² 2.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² 3.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² Wohnfläche gesamt ca. : 263,34m² Haus B: 1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 2. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 2. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 3. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 3. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² Wohnfläche gesamt ca. : 423,90m² Haus C: 1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 2. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 2. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 3. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 3. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² Wohnfläche gesamt ca.: 423,90m² Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Location
Description
Die Gebäudeeinheiten befinden sich in Wuppertal Elberfeld, im Quartier Nordstadt. Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Das Gebäude befindet sich in zentrale Lage nahe dem Zentrum und der Fußgängerzone von Wuppertal-Elberfeld. Das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben (Bushaltestelle 30 m entfernt). Der Autobahnanschluss zur A 46 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
WUPPERTAL
Drei Mehrfamilienhäuser en bloc
ca. 1.111,14 m² • 50 Rooms • 1.495.000 EUR
Provider
- Constantin Pauly
- Shop Wuppertal
- Friedrich-Ebert-Straße 38
- 42103 Wuppertal
