Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Haunstetten
86179 AUGSBURG – HAUNSTETTEN
Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Haunstetten
220.000 EUR
Surface habitable ca. 54,04 m²
Pièces 2
Prix d'achat 220.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25122089

Type de maison

Etage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1993

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

111,30 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

23.07.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1993

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Haunstetten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die Räume sind klar strukturiert und funktional gestaltet – ideal für Kapitalanleger, Paare oder Singles, die eine gepflegte und gut nutzbare Immobilie suchen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Komfort. In der separaten Küche befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, wodurch sie sich ohne größeren Aufwand weitervermieten oder selbst nutzen lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 Euro erworben werden und ermöglicht witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Ein separates Kellerabteil erweitert das Platzangebot um praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind. Ein durchdachtes Wohnkonzept, klare Strukturen und solide Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für alle, die auf Beständigkeit und Wohnqualität setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Implantations

Description

Haunstetten befindet sich im Süden Augsburgs zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold auf einer Niederterrasse. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, der sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au erstreckt. Nach Süden hin schließt sich der Stadtwald an. Nördlich des Haunstetter Walds finden Sie den Siebentischwald, der bis in den Spickel hineinreicht. Die grüne Umgebung bietet als Naherholungsgebiet einen hohen Freizeitwert. Sportliche Betätigung und Entspannen kann man direkt vor der Haustür. Die Eissporthalle, eine Sporthalle mit Hallenbad, das Stadion und das Naturfreibad bieten vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Die günstige Verkehrslage und die angenehmen Lebensbedingungen ließen Haunstetten schon seit langem zu einem bevorzugten Wohngebiet werden, das nicht von ungefähr den Titel "Gartenstadt" trägt. Im engeren Umfeld finden Sie Banken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte - auch eine rasche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. Von hier aus gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt oder in die Universität; die Straßenbahnhaltestelle "Brahmsstraße" ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich das Universitätsklinikum Süd, das Sie bequem mit dem Bus der Linie 24 erreichen. Die in kurzer Entfernung erreichbare 4-spurig ausgebaute B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und an die A96 in Richtung München-Lindau.

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AUGSBOURG

Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Haunstetten

ca. 54,04 m² 2 Pièces 220.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg