Historisches Juwel mit Entwicklungspotenzial – 5 WE Mehrfamilienhaus in Plaue an der Havel

Inmitten des charmanten Stadtteils Plaue, zwischen "Wendsee" und "Plauer See", erhebt sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren. Mit seinem historischen Erscheinungsbild, Stilelementen wie Stuckverzierungen und stilvollen Säulen, verströmt es den besonderen Charme vergangener Zeiten – und wartet zugleich auf eine neue Epoche.

Das ca. 1925 errichtete Haus beherbergt fünf Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das ehemalige Ladengeschäft wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen von ca. 1.240 € monatlich (ca. 14.880 € jährlich), mit deutlichem Steigerungspotenzial durch gezielte Renovierungs- und Umbaumaßnahmen.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone oder eine Dachterrasse, die das Wohnerlebnis auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Innenhof ist gepflastert und über ein elektrisches Flügeltor zugänglich – hier erwarten Sie ein Doppelcarport, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein praktisches Nebengebäude, welches reichlich Potenzial für Ausbau oder kreative Nutzungsideen bietet.

Die Immobilie präsentiert sich teilweise sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch engagierten Investoren oder Eigentümern mit Weitblick eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum mit Stil und Substanz zu gestalten – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt.

Die Lage in Plaue an der Havel überzeugt durch ihre Beliebtheit, den hohen Freizeitwert und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ob mit Bus, Bahn oder dem Fahrrad – hier erreicht man sowohl die Natur als auch das Zentrum von Brandenburg an der Havel in kürzester Zeit.


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Westlich der Innenstadt von Brandenburg an der Havel inmitten der Gewässerlandschaften „Brandenburger-Havelseen“ liegt der Ortsteil Plaue. Die etwa 2.500 Einwohner wissen die Gewässer und die Natur rund um den Ortsteil längst zu schätzen. Das Vereinsleben wird in Plaue und dem Umland großgeschrieben.

Der Plauer-See sowie der angrenzende Breitlingsee sind ideale Gewässer für Segler und Angler. Hier finden alljährlich große Sportereignisse von Kanu- und Ruderregatten bis hin zu Motorbootrennen statt. Der alljährliche Fischerjacobi ist ein Besuchermagnet und das traditionell größte Event des Ortes. Aber auch bei Radfahrern oder Wanderern erfreut sich Plaue zunehmender Beliebtheit.

Zum Ortsteil Plaue gehören neben dem alten Stadtkern die Wohnplätze Ausbau, Charlottenhof, Gartenstadt, Margaretenhof, Neu Plaue, Plauerhof und Plauer Schleuse. Im Jahr 1916 entstand nach dem Abbild der englischen Gartenstädte, aus dem späten 19. Jahrhundert, auch in Plaue die Gartenstadt. Heute steht die komplette Gartenstadt unter Denkmalschutz und erinnert an die über 100-jährige Historie des Ortsteils.

In Plaue gibt es von Ärzten, bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf. Im benachbarten Ortsteil Kirchmöser hält die Regionalbahn der Linie RE1. Aber auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Ortsteil bestmöglich angeschlossen.

Verkehr:

Regionalbahn ab Bahnhof Kirchmöser:
ca. 5 min bis Brandenburg an der Havel HBF
ca. 30 min bis Potsdam HBF
ca. 35 min bis Berlin Wannsee
ca. 55 min bis Berlin HBF

PKW:
ca. 55 min bis Potsdam
ca. 60 min bis Berlin
ca. 50 min bis Magdeburg

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1925
- 5 Wohneinheiten
- teilweise vermietet/bewohnt
- 1x 1-Zimmer Wohnung
- 1x 2,5-Zimmer Wohnung
- 1x 3-Zimmer Wohnung
- 2x 4-Zimmer Wohnung
- 2 Balkone
- Dachterrasse
- historisches Erscheinungsbild
- Stilelemente (z.B. Stuck oder Säulen)
- viel Potenzial
- Gas-Etagenheizungen
- Nebengebäude mit Aus- und Umbaupotenzial
- Doppelcarport
- elektrisches Flügeltor
- gepflasterter Innenhof
- überdachter Fahrradstellplatz
- teilweise sanierungsbedürftiger Zustand
- beliebte Lage
- ideale Anbindung an den ÖPNV

- 3 Wohnungen vermietet
- 1 vermietete Garage
- Mieteinnahmen (IST): ca. 1.240 € pro Monat
- Mieteinnahmen (IST): ca. 14.880 € pro Jahr
- Mietsteigerungspotenzial durch Umbau und Renovierung

1 x Abri de voitures

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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