79100 FREIBURG IM BREISGAU – WIEHRE
Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung
- ca. 230,35 m² Surface habitable
- ca. 319 m² Superficie du terrain
- 7.5 Pièces
- 1.500.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25022008
Type de maison
Maison en bande centrale
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1981
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,62 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
80,95 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.02.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1981
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Im Herzen des beliebten Holbeinviertels erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 mit ca. 230 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eine Einliegerwohnung im Souterrain bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss punktet mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Kachelofen, einer funktionalen Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balken, Galerie, zwei weiteren Zimmern und Balkon. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse, Küche und Bad. Eine Garage und Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese charmante Immobilie kombiniert traditionellen Stil mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus. Zusätzliche Informationen: - ursprünglich Erbpacht: Grundstück wurde Ende der 1990er-Jahre abgekauft - Mieteinnahmen Einliegerwohnung inkl. Gas: 450,00 €/Monat (Mieter zieht ende Sep. 2025 aus) - Grundsteuer 2025: ca. 990,00 €/Jahr - Stromkosten: ca. 100,00 €/Monat - Gaskosten inkl. Einliegerwohnung: ca. 160,00 €/Monat - Holzkosten für Ofen: ca. 500,00 €/Jahr - Gebäudeversicherung: ca. 610,00 €/Jahr Die Immobilie ist verfügbar nach Absprache spätestens jedoch zum 31.12.2025. Die Immobilie wird, bis auf die Küche, leer übergeben. Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.
Implantations
Description
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre. Dieser Stadtteil gilt als eine der begehrtesten Lagen in Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, charmante Altbauten und eine grüne Umgebung aus. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Stadtteil Wiehre bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die das Leben in dieser Gegend besonders angenehm machen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende: Der Stadtgarten und der Lorettoberg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe, die einen schnellen Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglichen.
Planimétrie
FRIBOURG
Familienparadies in bester Lage: mit Garten und separater Einliegerwohnung
ca. 230,35 m² • 7.5 Pièces • 1.500.000 EUR
Fournisseur
- Julia Sacher & Johanna Stritt
- Agence de Fribourg
- Konviktstraße 22-24
- 79098 Freiburg im Breisgau
