Einzigartige, stilvolle Lahnufer-Villa aus dem Jahr 1904. Sehr aufwendig und hochwertig erbaut, die prägendsten Merkmale sind das zweistöckige Erkertürmchen mit Ausrichtung zur Altstadt und die feine Holzgliederung der Fassade. Durch seine Einbettung in die Uferlandschaft und die Fernwirkung wurde sie auch als "Schlösschen am Fluß" bekannt.
Das Haus wurde von den Eigentümern behutsam saniert und modernisiert, so dass Sie heute eine Villa mit vielen erhaltenen historischen Baustoffen in einer zeitgemäßen Ausstattung nutzen können.
Derzeit hat dieses Liebhaberobjekt hat drei Wohnungen, die entweder eine sichere und beständige Anlagemöglichkeit durch beständige Mieteinnahmen bieten.
Die gepflegten und gut geschnittenen Wohnungen sind ideal für Anleger geeignet, die eine laufende und sorgenfreie Immobilie zu schätzen wissen.
Mit seinem Raumangebot lässt es sich alternativ perfekt für eine Familie (Schule, Kindergarten sind in der Nähe) oder für einen Bedarf an Home-Offices bewohnen.
Wenn Sie diesen unwiederbringlichen Charme der alten Villen lieben, werden Sie sich hier sofort zu Hause fühlen.
Eine einzigartige Immobilie in einer ruhigen Bestlage, viele Nutzungsmöglichkeiten und in einem sehr guten Zustand.
Surface habitable
ca. 290 m²
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Superficie du terrain
ca. 1.600 m²
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Pièces
11
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Prix d'achat
959.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25189044 |
| Prix d'achat | 959.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 290 m² |
| Interest/Investment houses | Maison multifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2021 |
| État de la propriété | Refait à neuf |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 11 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1904 |
| Surface de plancher | ca. 150 m² |
| Espace locatif | ca. 290 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 3 x Garage |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Legally not required |
| Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
| Source d'alimentation | Gaz |
Description de l’offre
Implantations
Die Villa ist ein Einzelkulturdenkmal und gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage am Lahnufer.
Sie befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt Weilburg, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Gesundheitszentrum, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung, zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr..
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Bootstouren auf der Lahn, Wanderungen durch das Lahntal, Nutzen des Hallenbads oder Engagieren in den zahlreichen Sportvereinen - für jeden Geschmack findet sich etwas.
Auch kulturell hat Weilburg viel zu bieten, insbesondere die Schlosskonzerte sind überregional sehr bekannt und gut besucht.
Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die direkte Anbindung an die B49 und A3 runden die tolle Erreichbarkeit ab.
Sie befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt Weilburg, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Gesundheitszentrum, alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung, zu erwähnen ist die gute Verkehrsanbindung und der öffentliche Nahverkehr..
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Bootstouren auf der Lahn, Wanderungen durch das Lahntal, Nutzen des Hallenbads oder Engagieren in den zahlreichen Sportvereinen - für jeden Geschmack findet sich etwas.
Auch kulturell hat Weilburg viel zu bieten, insbesondere die Schlosskonzerte sind überregional sehr bekannt und gut besucht.
Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Die direkte Anbindung an die B49 und A3 runden die tolle Erreichbarkeit ab.
Aménagement
- Denkmalgeschützte Doppelverglasung an den Fenstern eingebaut
- Neue Gastherme pro Etage
- renovierte Böden
- 3 Bäder/GWC
- renoviertes Treppenhaus
- 3 Einbauküchen
- Kellerbar
- Waschküche mit getrennten Anschlüssen
- Terrasse, Balkon, 2 Gartenstücke
- Überdachter Außenbereich
- 3 Garagen
- Neue Gastherme pro Etage
- renovierte Böden
- 3 Bäder/GWC
- renoviertes Treppenhaus
- 3 Einbauküchen
- Kellerbar
- Waschküche mit getrennten Anschlüssen
- Terrasse, Balkon, 2 Gartenstücke
- Überdachter Außenbereich
- 3 Garagen
Place de stationnement
3 x Garage
Plus d'informations
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