90431 NÜRNBERG – GAISMANNSHOF (STADTTEIL)
Wohnen, wo die Familie aufblüht – Haus mit Terrasse und Garten
- ca. 127 m² Surface habitable
- ca. 183 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 449.500 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25021071
Type de maison
Maison en bande centrale
Modernisation / Rénovation
2003
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1966
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
171,36 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1966
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses charmante Reihenmittelhaus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche auf einem rund 183 m² großen Grundstück idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet – ideal, um entspannte Abende im Freien zu genießen oder Ihren Kindern beim Toben zuzusehen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder abends den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio und eigenem Duschbad und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvoller Elternbereich, komfortables Jugendzimmer oder ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf mehreren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage ist in einem praktischen Nutzraum untergebracht, der dank Waschmaschinenanschluss vielseitig genutzt werden kann – ob für Wäsche, Vorräte oder als zusätzlicher Stauraum.
Implantations
Description
Der Stadtteil Gaismannshof im Westen Nürnbergs bietet die ideale Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Gerade für Paare und Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft sorgen für ein entspanntes Umfeld. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – kurze Wege, die den Alltag erleichtern. Für Paare bietet Gaismannshof eine hohe Lebensqualität: schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt mit der U-Bahn oder dem Auto, gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung sowie vielfältige Freizeitangebote. Hier genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen – ein Zuhause, in dem sich Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen.
NUREMBERG
Wohnen, wo die Familie aufblüht – Haus mit Terrasse und Garten
ca. 127 m² • 5 Pièces • 449.500 EUR
Fournisseur
- Tizian Grimm
- Agence de Nuremberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
