Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus in angenehmer Wohnlage präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 2002 erbaute Immobilie überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, rund 139 m² Wohnfläche sowie einem ca. 181 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das dort verlegte Mosaikparkett verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, ist jedoch durch einen zurückliegenden Wasserschaden in Teilen so beschädigt, dass es ausgetauscht werden sollte. Damit haben die neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, den Wohnbereich ganz nach ihren Vorstellungen mit einem Bodenbelag ihrer Wahl neu zu gestalten – sei es mit Parkett, Vinyl, Fliesen oder anderen Materialien. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit Elektrogeräten der Marken Bosch ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagerfläche und kurze Wege. Ein Highlight des Erdgeschosses ist die überdachte Terrasse mit Glaselementen, die den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Hier lässt sich der Außenbereich bei nahezu jeder Wetterlage genießen. Ein Gartenhaus erweitert das Platzangebot sinnvoll um weiteren Stauraum. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ebenfalls mit Mosaikparkett versehen, ein Duschbad und ein weiterer praktischer Abstellraum. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Ein zusätzliches, großzügiges Zimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet Ihnen einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme – ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder individueller Wohlfühlraum. Ein Bad mit Wanne und ein praktisch integrierter Abstellraum komplettieren das komfortable Raumangebot dieser Etage. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und hält Möglichkeiten zur Modernisierung bereit, wodurch es sich individuell nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer anpassen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Im Bad mit Dusche im 1. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine gute Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Ein Carport direkt am Haus bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.