99086 ERFURT
Erfurt-Ilversgehofen: Wertstabile Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial
- ca. 585 m² Hasznos lakótér
- ca. 550 m² Földterület
- 779.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25124005
Modernizálás / Felújítás
1995
ÉPÍTÉS ÉVE
1915
Jutalék
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
143,50 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.09.2029
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1995
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Verkauft wird ein klassisches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1915. Die Im- mobilie wurde 1995 umfassend saniert (Heizung, Fenster, Elektrik). Das Haus verfügt über insge- samt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch charmante Altbau-Highlights. Auf Grund der aktuell niedrigen Kaltmieten besteht ein deutliches Steigerungspotenzial bei Rendite und Wertentwick- lung. Ideal für Anleger, die eine stabilisierte Substanz mit Raum für gezielte Modernisierungen suchen. Gerne stellen wir Ihnen nach Bonitätsprüfung weitere Details, Grundrisse und aktuelle Mietdaten zur Verfügung.
Helyszínek
Leírás
Der Stadtteil Ilversgehofen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Erfurt und umfasst die Postleitzahl 99085. Das Gebiet erstreckt sich zwischen der Gera im Westen und der Bahnstrecke nach Sömmerda im Osten, südlich begrenzt durch den Papiermühlenweg und nördlich durch die Straße "An der Lache". Die Schmale Gera durchzieht den Stadtteil und prägt das landschaftliche Erscheinungsbild. Städtebaulich zeigt sich Ilversgehofen heterogen strukturiert. Der südliche und südwestliche Bereich wird durch gründerzeitliche Bebauung der Johannes- und Andreasvorstadt geprägt, während sich nördlich funktionale Plattenbausiedlungen der Gebiete Rieth und Am Roten Berg anschließen. Diese bauliche Vielfalt resultiert in einem differenzierten Wohnungsangebot für verschiedene Nachfragegruppen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Straßenbahnlinien 1 und 5, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten. Der Bahnhof Erfurt Nord bietet regionale Bahnverbindungen zum Erfurter Hauptbahnhof sowie nach Leinefelde und Nordhausen. Für den motorisierten Individualverkehr stehen die Magdeburger Allee als Nord-Süd-Verbindung und die Mittelhäuser Straße zur Verfügung, welche den Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Grundversorgung wird durch Kindergärten und Schulen im direkten Wohnumfeld sichergestellt. Das Versorgungsangebot erweitert sich durch die Nähe zum Stadtteil Johannesplatz, wo sich Fachärzte, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke sowie eine Schwimmhalle und ein Sportpark befinden. Diese infrastrukturelle Ausstattung gewährleist eine wohnortnahe Versorgung der Bewohner. Die Lage an der Gera bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten und trägt zur Wohnqualität bei. Die zentrale Lage innerhalb des Erfurter Stadtgebiets bei gleichzeitiger Nähe zu Grün- und Wasserflächen charakterisiert Ilversgehofen als Wohnstandort mit ausgewogener städtischer Infrastruktur und naturnahen Qualitäten.
ERFURT
Erfurt-Ilversgehofen: Wertstabile Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial
ca. 585 m² • 779.000 EUR
Szolgáltató
- Florian Motschmann
- Shop Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
