Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten. Wir freuen uns, Ihnen dieses ruhig gelegene, individuell geplante Einfamilienhaus in sonniger Süd-West-Lage und Weitblick über Ochsenfurt vorstellen zu dürfen. Das freistehende, 1971 erbaute Architektenhaus, bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche insgesamt 8,5 Zimmer. Diese großzügige Wohnfläche verteilt sich über zwei Wohnebenen auf sieben Schlafzimmer, den Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer (eins davon mit großer bodengleicher Dusche). Die Immobilie steht auf einem großen Grundstück von ca. 2.238 m², was Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit eröffnet, dort ein eigenes beziehungsweise weiteres Bauvorhaben zu realisieren. Auf Wunsch können Sie ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 615 m² Fläche zusätzlich erwerben. Die Wohnebenen des Gebäudes teilen sich wie folgt auf: - Das Haus betreten Sie über das unten liegende Sockelgeschoss. Hier befinden sich außer den Kellerräumen mit viel Stauraum und dem Technik-/Heizungsraum, ein Gäste-WC und vier helle Wohnräume. Ein großzügiger, gut belichteter und repräsentativer Treppenaufgang führt zur darüberliegenden Wohnetage. - Die obere Wohnebene bietet einen großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Panoramablick über Ochsenfurt. Von dem dazu gehörigen Essbereich hat man Zugang zur Küche und der seitlich liegenden Terrasse. Angegliedert an die Terrasse befindet sich eine helles, wintergartenähnliches Laubengebäude mit großer Fensterfront. Die Küche und der Wohn-Essbereich sind durch ein professionell angefertigtes Einbau-Schranksystem abgetrennt. Durch Ausbau dieses Schranksystems ließe sich einen offenes Wohnkonzept ohne größere Bauarbeiten und Kosten verwirklichen. Der Kachelofen - mit neuem Heizeinsatz! - im Wohn-Essbereich wird vom Flur aus befeuert. Über den großzügigen Flur mit Galerieanteil erreichen Sie neben Vorratsraum und Gäste-WC auch die drei Schlafräume und das Tageslichtbad mit bodengleicher XXL-Glasdusche und Waschmaschinenanschluss. Dieses großzügige, individuell geplante und erbaute Wohngebäude weist zwar einen Modernisierungsbedarf auf, ist jedoch durch die solide, durchdachte Konstruktion sowie die funktional und flexibel gestaltbare Raumaufteilung mit mehreren verschiedenen Nutzungskonzepten bewohn- und nutzbar: - Sei es als großzügiges Familiendomizil, eventuell mit Einliegerwohnung - Als Mehrgenerationenhaus - Als Splittingkonzept "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach Direkt am Haus steht den Bewohnern eine große Doppelgarage und ein separater Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Endphase der Räumung, ist jedoch kurzfristig bezugsfrei. Der Kaufpreis beträgt 698.000,-€, inkl. Einbauküche, Doppelgarage und dem Holzvorrat, zuzüglich der Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis. Bei optionalem Kauf des angrenzenden Grundstückes gilt ebenfalls o.g. Provisionsklausel. Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.