- ca. 150 m² Superficie netta
- ca. 246 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 799.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25201103
Tipo di casa
Villa a schiera d’angolo
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
2
Anno di costruzione
2024
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
18,80 kWh/m²a
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
23.01.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2024
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Reihenendhaus mit Erstbezug präsentiert sich als Immobilie der gehobenen Ausstattungsklasse und vereint durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßen Komfort-Standards. Das Haus wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 246 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² eignet sich dieses Objekt bestens für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Details legen. Der Lebensmittelpunkt des Hauses liegt im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großflächiger 3-fach verglaster Fenster eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Raumklima. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich beherbergt. Das Raumangebot erstreckt sich über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Der Elternbereich überzeugt mit durchdachter Planung und umfasst eine separate Ankleide, ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Diese bietet Platz für entspannte Momente unter freiem Himmel und erweitert den privaten Lebensraum auf angenehme Weise. Für Kinder stehen zwei gut geschnittene Zimmer und ein separates Kinderbad zur Verfügung, das kurze Wege und Eigenständigkeit im Alltag ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit zeitgemäßer Ausstattung. Der komplett unterkellerte Bereich bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche oder für individuelle Nutzung, hier steht ausreichend Raum zur Verfügung. Die Effizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudes werden durch eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 3,0 kWp sowie eine umweltfreundliche Wärmepumpe unterstrichen. Eine zentrale Lüftungsanlage trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zur Ausstattung zählt auch eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein Pluspunkt sowohl für Komfort als auch für Sicherheit. Die solide Bauweise in Verbindung mit dem erstklassigen Zustand sorgt für Langlebigkeit, Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Die Lage des Objekts bietet eine optimale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen im Umfeld laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und unterstützen die hohe Lebensqualität dieses Angebots. Mit diesem Haus erwerben Sie eine Immobilie, die moderne Wohnansprüche erfüllt und zahlreiche Extras bietet. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für alle Fragen zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Posizione
Descrizione
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes. Entfernungen: - Bad Kötzting: 18 km - Roding: 14 km (B85) - Straubing: 44km (B20) - Regensburg: 62 km (B85, B16)
CAM
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause
ca. 150 m² • 4 Vani • 799.000 EUR
Fornitore
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cam
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
