94256 DRACHSELSRIED
Wohnen mit Ausblick im eigenen Einfamilienhaus
- ca. 205 m² Superficie netta
- ca. 812 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 319.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25129011
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1975
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
182,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
13.04.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1975
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das ca. 1975 erbaut und in gepflegtem Zustand gehalten wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² auf einem insgesamt ca. 812 m² großen, eingezäunten Grundstück in einer ruhigen Lage mit wunderbarem Ausblick. Die attraktive Süd/West Ausrichtung bietet optimale Sonnenverhältnisse und würde sich zur Installation einer PV-Anlage anbieten. Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und 3 Bäder. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2023 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausstattung. Hier bietet auch der Gästebereich ich eine schöne Möglichkeit, Freunde und Familie bei Besuchen bequem unterzubringen. Die Immobilie kann teilmöbliert übernommen werden und verfügt über zwei separate Hauseingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa die Einrichtung eines separaten Büros für Homeoffice ergeben. Im oberen Stockwerk befindet sich die Hauptwohnung, welche Dank der Hangbauweise über den zweiten Hauseingang auf der Rückseite des Hauses bequem getrennt vom unteren Bereich zu erreichen ist. Hier finden sich 3 Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie das angrenzende Esszimmer mit Balkon und nebenan die Küche. Ein separater Waschraum, das Gäste WC sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettieren diese Etage. Für die Fahrzeuge steht eine geräumige PKW Garage mit Abstellraum zur Verfügung. Dank des gepflegten Zustandes ist bei dieser Immobilie der sofortige Einzug ebenso möglich als aus eine vorherige Modernisierung nach eigenem Geschmack. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Posizione
Descrizione
Drachselsried ist eine charmante Gemeinde im Bayerischen Wald, das mit einer gelungenen Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aufwartet. Die Lage unweit der Urlaubsregion Bodenmais ist nicht nur für besondere Naturerlebnisse bekannt, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Der Ort ist über regional gut ausgebaute Straßen erreichbar und bietet somit eine angenehme Anbindung an benachbarte größere Städte wie etwa Bad Kötzting, Cham oder auch Deggendorf. Mit der Waldbahn ist die Bahnanbindung vom ca. 8 km entfernten Bodenmais aus nach Plattling zum Fernbahnhof ebenso möglich wie mit dem Auto. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens steht im Ort ein Verbrauchermarkt zur Verfügung. Die Umgebung lädt mit einem Netz an Wander-, Rad- und Langlaufwegen zu sportlichen Aktivitäten ein. Ob im Sommer bei einer ausgedehnten Wanderung durch den herrlichen Bayerischen Wald oder im Winter auf den gut präparierten Loipen – hier finden Outdoor-Enthusiasten ideale Voraussetzungen.
Planimetria
DEGGENDORF
Wohnen mit Ausblick im eigenen Einfamilienhaus
ca. 205 m² • 5 Vani • 319.000 EUR
Fornitore
- Stefan Fischer
- Shop Deggendorf
- Pfleggasse 22
- 94469 Deggendorf
