Titelbild
51143 KöLN – ZüNDORF
3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen
298.000 EUR
Superficie netta ca. 80 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 298.000 EUR
Fornitore
  • Alexander Péus
  • Shop Colonia-Dellbrück
  • Dellbrücker Hauptstraße 118
  • 51069 Köln
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Panoramica

Punti salienti

Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25390035

Tipo di casa

Piano

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1998

Camere da letto

2

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

85,30 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

14.06.2029

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1998

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1998. Diese vermietete Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in der 1. Etage und überzeugt mit ihren ca. 80 m² durch einen praktischen Grundriss, dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei vollwertigen Badezimmern. Der Wohn- und Essbereich ist durch die zweifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster besonders lichtdurchflutet. Alle Fenster verfügen über Rolläden. Die Balkontür führt Sie auf einen wegen seiner Größe gut nutzbaren Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag Sonne genießen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist ein heller, freundlicher Raum mit großem Fenster und viel Platz zum Arbeiten. Vom Flur aus erreichen Sie zudem beide Badezimmer, wovon eins mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche. Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung durch das Treppenhaus. Das Tor zur Tiefgarage lässt sich bequem und sicher per Fernbedienung elektrisch öffnen und schließen. Im Keller neben der Tiefgarage finden Sie zudem einen Bereich für Ihre Fahrräder. Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinsame Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner eingestellt werden können und auf Wunsch ein Gemeinschaftstrockner mitgenutzt werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet. In den ausgewiesenen 328,00 € Hausgeld sind die Instandhaltungsrücklagen und die Nutzung der hauseigenen Satellitenanlage bereits enthalten.

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Posizione

Descrizione

Zündorf, ein idyllischer Stadtteil im Süden Kölns, liegt direkt am Rhein zwischen den Stadtkernen von Köln und Bonn. Die Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle (Linie 7), mehreren Buslinien und der Fähre nach Wesseling, die eine direkte Verbindung über den Rhein ermöglicht, sehr gut. Zudem liegt die Autobahn A59 in unmittelbarer Nähe, so dass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Die Infrastruktur in Zündorf ist mit allen Schul-Typen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Entlang der Hauptverkehrsstraßen wie der Hauptstraße und der Rheinallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote, die das Leben der Bewohner bereichern. Zündorf ist bekannt für seine ländliche und naturnahe Umgebung sowie seinen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die vorbeifahrenden Schiffe. Die Wohnbebauung in Zündorf besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Großzügige Gärten und ruhige Straßen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Das soziale Leben in Zündorf ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und lokalen Veranstaltungen, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Insgesamt ist Zündorf ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

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Planimetria

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen

COLONIA-DELLBRüCK

3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe der Groov und dem Yachthafen

ca. 80 m² 3 Vani 298.000 EUR

Fornitore
  • Alexander Péus
  • Shop Colonia-Dellbrück
  • Dellbrücker Hauptstraße 118
  • 51069 Köln