Titelbild
84307 EGGENFELDEN
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden
435.000 EUR
Superficie netta ca. 247 m²
Superficie del terreno ca. 1.320 m²
Vani 9
Prezzo d'acquisto 435.000 EUR
Fornitore
  • Ronny Lorenz
  • Shop Distretto di Rottal-Inn
  • Stadtplatz 39
  • 84347 Pfarrkirchen
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Panoramica

Punti salienti

Bagni di servizio
Caminetto

Dettagli

CODICE OGGETTO

25172010

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Bagni

3

Anno di costruzione

1950

Camere da letto

7

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

181,20 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

01.08.2027

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1950

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr um 1950 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² und steht auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Alltag und Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss finden Sie ca. 94 m² Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und einem Sanitärbereich. Das Dachgeschoss mit eigenem Zugang überzeugt durch eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 62 m², was eine separate Nutzung oder Vermietung möglich macht. Aktuell ist diese Einheit vermietet. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Bäder sind teilweise erneuert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung des Hauses. Ein Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Die Warmwasserbereitung ist durch eine solarunterstützte Anlage nachhaltig ergänzt. Im Zuge der Modernisierungen wurden in den letzten Jahren einige technische Verbesserungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2004 die Elektroleitungen erneuert, 2008 eine neue Ölheizung eingebaut. Im Jahr 2015 erfolgten die Modernisierungen der Dachgeschosseinheit mit einer Dämmung, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Wasser- und Heizleitungen. Für Fahrzeuge und Hobbyarbeiten, oder auch Vermietung, stehen ausreichend Flächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ein Werkstatt- und Lagerschuppen mit angrenzenden Garagen (ca. 22 Meter in der Breite und 6 Meter Tiefe). Ein weiteres Garagengebäude weist eine beachtliche Breite von ca. 11,5 m und eine Tiefe von ca. 12 m auf. 2018 wurde das Blechdach dieses Gebäudes, sowie Jahr 2021 die Tore und Fassade erneuert. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Außenareal mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und Potenzial für individuelle Gestaltung suchen, ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Option. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im näheren Umkreis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Posizione

Descrizione

Eggenfelden, eine lebendige und dynamische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, urbanem Flair und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die zentrale Lage zwischen München, Passau und Salzburg sowie die Nähe zu drei Autobahnen (A94, A3, A8) machen Eggenfelden zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der eigene Verkehrslandeplatz ist in nur sechs Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Auch die Bahnanbindung über die Rottalbahn (Passau–Neumarkt-Sankt Veit) stellt eine gute Verbindung für den Personen- und Güterverkehr dar, unterstützt durch die Bahnhöfe Eggenfelden und Eggenfelden-Mitte. Eggenfelden bietet eine große Vielfalt an Bildungseinrichtungen, die durch ihre moderne, technologische Ausstattung hervorstechen. Das Schulangebot umfasst das Karl-von-Closen-Gymnasium, die Stefan-Krumenauer-Realschule, eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum. In der weiteren Umgebung befinden sich renommierte Hochschulen, darunter die Technische Hochschule Deggendorf, der European Campus Rottal-Inn in Pfarrkirchen, die Hochschule Landshut sowie die TH Rosenheim mit ihrem Campus in Burghausen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Studien- und Forschungsmöglichkeiten und gewährleisten die Nähe zu akademischen Einrichtungen. Die Rottal-Inn-Kliniken am Standort Eggenfelden spielen eine zentrale Rolle in der medizinischen Versorgung der Region. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und in Kombination mit den Standorten Pfarrkirchen und Simbach am Inn auch der größte Arbeitgeber des Landkreises. Der historische Stadtkern von Eggenfelden besticht durch den typisch ostbayerischen Stadtplatz, flankiert von charmanten Cafés, Restaurants und Eisdielen, die besonders im Frühling und Sommer mediterranes Urlaubsflair vermitteln. Der Marienbrunnen und die prächtige Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephan, auch „Dom des Rottals“ genannt, prägen das Stadtbild und laden zum Flanieren und Genießen ein. Kulturell ist Eggenfelden weit über die Region hinaus bekannt, nicht zuletzt durch das Theater an der Rott, Deutschlands einziges landkreiseigenes Theater, und durch das „Freilichtmuseum“ aus öffentlichen Kunstwerken. Darüber hinaus bietet das Bildungs- und Kulturzentrum „SchlossÖkonomie Gern“ einen Rahmen für Kulturveranstaltungen und innovative Projekte, wie etwa das entstehende digitale Innovationszentrum in der sanierten Alten Brauerei. Mit seiner idealen Verkehrsanbindung, der hervorragenden Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, der lebendigen Kulturszene und den modernen Freizeitmöglichkeiten ist Eggenfelden ein erstklassiger Standort zum Leben und Arbeiten.

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Planimetria

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

DISTRETTO DI ROTTAL-INN

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

ca. 247 m² 9 Vani 435.000 EUR

Fornitore
  • Ronny Lorenz
  • Shop Distretto di Rottal-Inn
  • Stadtplatz 39
  • 84347 Pfarrkirchen