Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,06 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses im Stadtteil Tungendorf. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der barrierearmen Gestaltung und der gepflegten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch eine kleine Familie mit einem Kind, die ein komfortables und ruhiges Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen gemeinschaftlichen Windfang in den praktischen Garderobenbereich der Wohnung. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie das offene Esszimmer mit Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2007. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit rund 28 m², die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der nach aktueller Gesetzeslage weiter betrieben werden darf und in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie zu den drei weiteren Zimmern sowie dem Duschbad. Hier stehen Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, die den durchdachten Grundriss optimal ergänzen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden (außer im Gäste-WC) mit Zeitschaltuhr – alternativ auch manuell steuerbar – sowie eine Glasfaser- und SAT-Anlage gehören zur Ausstattung. Geheizt wird über eine Ölheizung mit klassischen Heizkörpern. Im gemeinschaftlich genutzten Garten sorgen ein Mähroboter für die Rasenpflege und drei Holzunterstände für praktische Lagermöglichkeiten. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ein Carportstellplatz kann für 40 € monatlich angemietet werden. Das Gebäude wurde 1971 errichtet. Die Wohnung weist einen Endenergiebedarf von 133,90 kWh/(m²*a) auf und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Kaltmiete beträgt 1.100 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 450 € (davon 200 € Heizkosten und 250 € sonstige Nebenkosten). Damit ergibt sich eine Warmmiete von 1.550 €. Hinzu kommen die Stromkosten nach individuellem Verbrauch. Die Kaution umfasst drei Kaltmieten (3.300 €). Es gilt eine Mindestmietdauer von zwei Jahren; zudem ist eine Staffelmiete von 5 % alle zwei Jahre vorgesehen. Für den Mieter fällt keine Maklercourtage an. Die Vermietung richtet sich an ruhige Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind. Haustiere sowie Rauchen sind nicht gestattet. Ein Schlüssel öffnet alle drei relevanten Türen – die Wohnungstür, den Kellerabgang und die Terrassentür. Diese seniorengerechte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse, den gepflegten Zustand, den gemütlichen Kaminofen und die ruhige Lage in einem Zweifamilienhaus. Sie kann ab sofort oder nach Absprache bezogen werden. Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, bitten wir Sie vorab um folgende Unterlagen: eine aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate), Einkommensnachweise (drei Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid), eine Kopie Ihres Personalausweises, eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen sowie – falls vorhanden – eine Vorvermieterbescheinigung.