Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1980 erbaut, wurde zwischen 2007 und 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und einem ca. 468 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder Selbstständige mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die Hanglage besteht hier ebenso die Möglichkeit ein bis zwei separate kleine Wohneinheiten abzutrennen und dadurch mehrere Einheiten zu generieren. Architektur & Grundriss: Das Haus erstreckt sich über mehrere Wohnebenen und umfasst insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer. Der durchdachte Grundriss erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Wohnbereich & Ausstattung: Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie mit viel Licht und führt direkt in die offen gestaltete Wohnküche mit exklusiver Einbauküche, hochwertigen Markengeräten und durchgehender Granitarbeitsplatte. Der edle Galaxy Star Natursteinboden zieht sich harmonisch durch große Teile der Immobilie. Im angrenzenden Essbereich eröffnet die offene Galerie einen beeindruckenden Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem behaglichen Kaminofen – ein Highlight für gemütliche Stunden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Private Rückzugsorte: Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Edle Eichenholzböden unterstreichen den warmen, privaten Charakter der Räume. Ein weiteres Zimmer rundet das Obergeschoss ab. Wellness & Gartenidylle: Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden Sie neben einem weiteren großzügigen Wohnraum mit Kamin ein zusätzliches Badezimmer sowie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Hier erwartet Sie ein wahres Wellness-Paradies: eine große Terrasse mit Whirlpool, ein separierter Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein idyllischer Garten mit Pavillon, gemauertem Grill und privatem Zugang zur Scherzach über eine eigene Treppe. Technik & Modernisierungen: Das Haus erfüllt moderne Wohnansprüche: Smart-Home-Technologien Elektrische Rollläden Alarmanlage Kunststofffenster von Velux und Veru Zahlreiche Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt, u. a.: 2007: Erneuerung der Bäder & Balkone 2013: Installation einer Wasserenthärtungsanlage 2014: Erneuerung der Heizungsanlage 2015: Erweiterung der Terrasse Einbau bodentiefer Fenster im Wohnbereich Fazit: Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und zentrale, aber ruhige Lage. Sie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.